Immobilienbewertung
Professionelle Immobilienschätzung im Raum Winterthur
Ob kleine 2-Zimmer-Wohnung, Einfamilienhaus mit grossem Garten, historisches Mehrfamilienhaus oder Bauland – wir erstellen für Sie eine professionelle Immobilenschätzung und Schätzungsgutachten nach zeitgemässen Branchenstandards. Dank unserer langjährigen Erfahrung können wir den Immobilienmarkt und die lokalen Begebenheiten professionell einschätzen. Denn jede Immobilie ist individuell – und eine fachmännische Bewertung ist der erste Schritt zu einer fairen familieninternen Lösung sowie einem erfolgreichen Immobilienverkauf.
Die Immobilienbewertung ist entscheidend.
Weshalb sollen Sie sich in Zeiten von Online-Tools und Google noch externe Hilfe bei der Bewertung Ihrer Immobilie holen? Ganz einfach: Weil es sich lohnt – und weil Fehler viel Zeit und Geld kosten können. Jedes Objekt ist einzigartig, die Märkte unterliegen Schwankungen, kleine Faktoren haben grossen Einfluss. Eine professionelle, umsichtige Immobilienschätzung ist daher entscheidend für Ihren Verkaufserfolg. Unsere Expertinnen und Experten weisen die Kompetenzen und Erfahrung aus, die es braucht. Wir beraten Sie ehrlich, objektiv und unkompliziert.
Manuel Anderegg
Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder
Betriebsökonom FH
Häufige Fragen zur Bewertung
Die Preise für Eigentumswohnungen liegen mittlerweile stark über den ursprünglichen Kaufpreisen, insbesondere bei langer Haltedauer. Die vielen Angebote für «kostenlose» Immobilienschätzungen werden daher rege genutzt. Doch kostenlos sind sie nicht: Zum einen geben Eigentümer ihre Daten preis, zum anderen folgen im Nachgang oft aggressive Akquiseversuche. Zur Verlässlichkeit/Aussagekraft: Gratisschätzungen basieren in der Regel auf automatisierten Modellen, die Ergebnisse sind statistische Mittelwerte mit relativ grosser Abweichung (sog. hedonische Bewertung). Sie eignen sich zur Orientierung, ersetzen jedoch nicht professionelle Schätzungen von Fachpersonen.
Die hedonische Immobilienbewertung ist eine automatisierte, datenbasierte Preisschätzung. Standardisierte Daten wie Standort, Wohnfläche, Baujahr etc. werden mit statistischen Werten abgeglichen, darauf basierend wird der Wert ermittelt. Solche Bewertungen können ein Hilfsmittel sein, sind aber mit grosser Vorsicht zu geniessen. Denn die Modelle bilden die Individualität einer Immobilie kaum ab und berücksichtigen das aktuelle Marktgeschehen oft nur ungenügend, da die Vergleichswerte teils veraltet sind. Zur Ermittlung eines realistischen Verkaufserlöses ist deshalb die Erfahrung von Immobilienfachleuten, welche mit den lokalen Gegebenheiten vertraut sind, unerlässlich.
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Vertrauen ist die Basis einer fruchtbaren Zusammenarbeit. Darum legen wir Wert auf den persönlichen Austausch. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
