residential Archive - Seite 2 von 9 - ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG

Die Liegenschaft

Die Immobilie ist in zwei Wohngeschosse aufgeteilt. Auf der Südwestseite befindet sich ein Sitzplatz und der Garten. Das Haus wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein separates WC mit Lavabo.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Bad mit Waschtisch und Spiegelschrank und WC.

Das Dach ist nicht isoliert und dient als Stauraum.

Im Untergeschoss ist ein Keller, eine Waschküche, die Heizung und die Garage untergebracht.

Für die Parkierung steht Ihnen zusätzlich zur Garage ein Aussenparkplatz zur Verfügung.

Eine gut unterhaltene Immobilie für Paare oder Familien, welche sich ein Haus im Zentrum von Oberwinterthur wünschen.

Wohnfläche

Die Liegenschaft bietet ca. 98 m² Nettowohnfläche und 50 m2 Nebennutzfläche exklusiv Winde.

Parkierung

Einzelgarage im Hausvolumen enthalten. Ein Aussenabstellplatz für 1 Auto auf dem Grundstück.

Besonderes zum Haus und zur Lage

Ruhiges Quartier mitten in Oberwinterthur
Mit ÖV bestens erschlossen
Unterhalt wurde laufend gemacht
Parkplatz und Einzelgarage
Haus in gutem Zustand, kann sofort bewohnt werden
Begehrtes Wohnquartier
30er Zone

Lage

Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich an attraktiver Wohnlage in Oberwinterthur, an der Gebhartstrasse 29. Die ruhige Quartierlage mit wenig Verkehr und familienfreundlicher Atmosphäre zeichnet sich durch Reihenhäuser, Gärten und eine angenehme Nachbarschaft aus. Das Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem eigenen Garten, Keller, einer Garage und einem zugehörigen Parkplatz.

In Gehdistanz liegt der Bahnhof Oberwinterthur mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Winterthur Zentrum, Zürich und in Richtung Frauenfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A1 Richtung Zürich und St. Gallen ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Stadt Winterthur

Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist sehr gut. Mit rund 120’000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, der Zürcher Hochschule für angewandte Wissenschaften, Sportstätten und Spitälern. Winterthur gilt als Kulturstadt und hat ein grosses Kunst- und Museumsangebot. Die autofreie und charmante Innenstadt lebt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars und ihren grosszügigen Aussenbereichen. Die Velostadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft und strahlt eine grüne Harmonie aus.

Der Steuerfuss liegt bei 125% ohne Kirchensteuer.

Die Liegenschaft liegt an ruhiger und zentraler Lage in Seuzach. Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Beck, Volg, Post, Apotheke etc.) und auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnhof oder Bushaltestellen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wurde bei diesem Mieterwechsel frisch gestrichen, der Parkett wurde geschliffen und behandelt und die Badezimmer wurden modernisiert.

Die offene, helle Küche bietet viel Ablagefläche und Stauraum und lädt mit der praktischen Ausstattung (hochliegender Backofen, Granitarbeitsfläche, grosser Kühlschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler etc.) zum Kochen ein. Ebenso kann im Küchen-/Essbereich ein grosser Tisch gestellt werden.

Die drei Nasszellen (Dusche mit Regenduschkopf/Waschturm, Bad/WC und Gäste-WC) bieten einen grosszügigen Komfort.

Im Eingangsbereich befinden sich mehrere Einbauschränke, welche viel Stauraum bieten.

Der grosszügige, gedeckte Balkon lädt zum Aufenthalt im Freien ein.

Im Untergeschoss ist ein Kellerabteil vorhanden.

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der Tiefgarage à CHF 140.00 / Monat zugemietet werden (E-Mobility-Möglichkeit vorhanden).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie uns für einen Besichtigungstermin kontaktieren.

Erstellungsjahr 1871

Wohnhaus
Das Wohnhaus mit Satteldach und Dachaufbau ist nach Süden ausgerichtet und umfasst sechs Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude verfügt über ein Volumen von ca. 1’000 m³ und weist eine solide Bausubstanz auf. Der Innenausbau sowie die Haustechnik sind jedoch veraltet, entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und erfordern eine umfassende Renovation.

Scheune
Die grosszügige Scheune mit einem Volumen von ca. 3’350 m³ bietet laut der Vorstudie des Architekturbüros Raumziel ausreichend Platz für die Realisierung von fünf Eigentumswohnungen.

Umgebung Infrastruktur
Das Grundstück ist gut zugänglich und gegen Norden abfallend.

Schutzwürdigkeit
Die Liegenschaft in der Kernzone B ist derzeit nicht im kommunalen Inventar der schutzwürdigen Objekte verzeichnet. Im Jahr 2024 wurde ein Schutzwürdigkeitsbericht erstellt, um die Schutzwürdigkeit der Liegenschaft zu beurteilen. Gemäss diesem Bericht werden die Gebäudehülle sowie verschiedene Bauteile als schützenswert eingestuft. Diesen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Oekorisiken / Altlasten
Nicht im Kataster der belasteten Standorte aufgeführt.

Projektvorstudie
Auf Grundlage des Schutzwürdigkeitsberichts wurde das Architekturbüro Raumziel in Hettlingen beauftragt, die Entwicklungsmöglichkeiten für das bestehende Wohnhaus und die Scheune zu prüfen. Hierzu wurde erst das gesamte Objekt durch den Geometer ausgemessen und somit brauchbare Planunterlagen erstellt. Laut der erstellten Machbarkeitsstudie kann das bestehende Wohnhaus renoviert und eine Wohnfläche von ca. 170 m² realisiert werden. Darüber hinaus ist es möglich, in der Scheune fünf Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² sowie acht Parkplätze zu schaffen.

Der Vorschlag des Architekturbüros sieht die Realisierung folgender Wohneinheiten vor:

1 x 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 146 m²
1 x 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 120 m²
1 x 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 127 m²
1 x 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93 m²
1 x 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65 m²

Zünikon ein Weiler von Wiesendangen

Wiesendangen
Die Gemeinde mit gut 6’600 Einwohnern unmittelbar vor der Stadt Winterthur und nahe der Stadt Frauenfeld hat nebst einem tiefen Steuerfuss einiges zu bieten. Insbesondere sind das die ruhige und sonnige Wohnlage, die guten Verkehrsverbindungen mit S-Bahn und Autobahnen und die bestens ausgebaute Infrastruktur. Zur Gemeinde Wiesendangen gehören auch die Dörfer Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen und Liebensberg. Vor den Toren der Stadt Winterthur verkörpert Wiesendangen eine eigenständige Gemeinde. Dafür besorgt sind initiative Behörden, aktive Dorfvereine und kulturelle Institutionen. Entdecken Sie die Besonderheiten dieser attraktiven, aufstrebenden Gemeinde in Stadtnähe. Der Steuerfuss beträgt im 2025 sehr tiefe 88 % (ohne Kirchensteuer, zweittiefster Steuerfuss in der Region Winterthur).

Zünikon
Zünikon ist ein Weiler, der zur steuergünstigen Gemeinde Wiesendangen gehört. Zünikon 66 die Adresse der Liegenschaft liegt im südwestlichen, oberen Teil von Zünikon. Das Objekt befindet sich an der Strasse Richtung Elgg am Ende der Kernzone B, direkt an der Grenze zur Landwirtschaftszone.

Das Grundstück ist gut zugänglich und gegen Norden etwas abfallend.

Entfernungen zu wichtigen Punkten:

· Winterthur Stadtzentrum: Zünikon 66 ist etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum Winterthurs entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt je nach Verkehrslage ungefähr 10 bis 15 Minuten. Alternativ kann man vom Bahnhof Wiesendangen oder Räterschen in ca. 6 Minuten mit dem Zug nach Winterthur gelangen.

· Autobahn A1: Die nächstgelegenen Auffahrten zur Autobahn A1 befindet sich in Attikon, oder Oberwinterthur etwa 4 Kilometer von Zünikon 66 entfernt. Die Fahrzeit beträgt ungefähr 5 Minuten, was eine schnelle Anbindung an das nationale Autobahnnetz ermöglicht.

· Bahnhöfe Wiesendangen oder Räterschen: Die Bahnhöfe liegen beide etwa 3 Kilometer von Zünikon 66 entfernt. Mit dem Auto oder Fahrrad sind sie in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Winterthur und Zürich.

· Einkaufsmöglichkeiten: Das Dorfzentrum von Wiesendangen oder Elgg mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3 Kilometer entfernt. Größere Einkaufszentren in Winterthur sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

· Schulen: Die Primar- und Oberstufenschule in Wiesendangen sind etwa 3,5 Kilometer entfernt, während weiterführende Schulen in Winterthur zu finden sind.

· Freizeitmöglichkeiten: Die ländliche Umgebung von Zünikon bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Zudem ist der Oxy-Teich, ein ökologisch aufgewertetes Gebiet für Amphibien, in der Nähe und lädt zu Naturbeobachtungen ein.

Insgesamt bietet Zünikon 66 eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Das Wohnhaus an der Hörnlistrasse 84 liegt zentrumsnah in Winterthur und bietet eine hervorragende Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebiete und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen in einem viergeschossigen Wohnhaus, das Teil eines Ensembles mit drei weiteren Gebäuden ist (Mietobjekte), die gemeinsam entwickelt wurden. Dabei handelt es sich um ein historisches, denkmalgeschütztes Gehöft mit einem Mehrzweckbauernhaus und einer Remise, die saniert und ausgebaut werden, sowie einem Neubau in Reihenhausform entlang der Tösstalstrasse. Das Grundstück hat eine lange Geschichte, geprägt durch den historischen Ökonomiebau, der als eines der ältesten Gebäude an der Tösstalstrasse gilt und durch die rückwärtige Remise ergänzt wird. Im südöstlichen Teil der Parzelle entstehen zwei Neubauten, die erhöhten gestalterischen Anforderungen gerecht werden. In ihrer Gliederung und Körnung weisen sie eine Verwandtschaft zum Bestand auf – die Architektur ist dabei zeitlos und langlebig gehalten. Ein Innenhof verbindet die Alt- und Neubauten und schafft eine ruhige Mitte im lebendigen Quartier. Dort befindet sich eine Spielwiese, die regelmässig gepflegt wird und als Aufenthaltsbereich für alle Parteien dient. Der Bestand an stattlichen Bäumen wird durch einzelne Grossbäume und niedrigere Bepflanzungen ergänzt. Aus ökologischen und räumlichen Gründen wurde auf eine Tiefgarage verzichtet, sodass der Aussenbereich vollständig bepflanzbar und wasserdurchlässig bleibt. Parkplätze können in einer benachbarten Einstellhalle erworben werden.

Der Neubau umfasst vier 4.5-Zimmer Eigentumswohnungen, die über ein eigenes Treppenhaus mit Lift erschlossen werden. Die Grundrisse bieten eine abwechslungsreiche Raumabfolge mit Wohnbereichen, die sich entlang der Westfassade erstrecken, sowie den ostseitig gelegenen Schlafbereichen mit drei Schlafzimmern. Übergangsbereiche erweitern das Raumangebot und schaffen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Den Wohnbereichen vorgelagert, befindet sich eine gedeckte Holzterrasse, die den Wohnraum im Sommer zum Hof hin erweitert und gleichzeitig Intimität schafft. Das Raumangebot wird durch zwei Sanitärräume und zwei Reduits abgerundet.

Weitere Infos, Visualisierungen und Pläne folgen laufend.

Lassen Sie sich bereits heute auf der Interessentenliste eintragen!

Willkommen in Gachnang

Gachnang mit seinen 4‘700 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im westlichen Teil des Kantons Thurgau. Die Gemeinde befindet sich zwischen der Kantonshauptstadt Frauenfeld und der Grenze zum Kanton Zürich und ist in eine reizvolle Landschaft inklusive Dorfbach eingebettet. In den vergangenen Jahren ist Gachnang überdurchschnittlich gewachsen, gleichwohl präsentiert sich die Ortschaft nach wie vor ländlich und idyllisch. Dessen ungeachtet erweist sich das Dorf ausgesprochen gut durch den Verkehr erschlossen: Dank der A1 und der A7 erreichen Sie sowohl Winterthur als auch Zürich sowie St. Gallen ebenso rasch wie bequem. Die Anschlüsse an den ÖV sind ebenfalls attraktiv: Im Ortsteil Islikon – nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt – verfügt Gachnang über einen eigenen S-Bahn-Halt. Und mit der Postautolinie sowie dem Stadtbus bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit, das nähere und weitere Umland zu erkunden. Die betont grüne Landschaft offeriert zudem allerlei Möglichkeiten, um spazieren zu gehen, Velo zu fahren und die eine oder andere Joggingrunde zu drehen. Darüber hinaus weiss Gachnang mit guten Einkaufsmöglichkeiten, diversen Vereinen und feinen Restaurants aufzuwarten. Ein weiterer Vorteil: In Fussdistanz zur Siedlung «Rosenhubenstrasse» findet sich nicht nur ein Kindergarten, sondern auch eine Primarschule.

Träumen Sie davon, zugleich idyllisch und urban zu leben? Dann sind Sie in der aus fünf Häuser bestehenden Siedlung «Rosenhubenstrasse» in Gachnang genau richtig. In der thurgauischen Gemeinde an der Grenze zum Kanton Zürich, zwischen Winterthur und Frauenfeld, sind die Welt und das Dorfleben noch intakt. Passend dazu erweist sich die Umgebung als naturnah – die ersten grünen Felder liegen sozusagen vor der Haustür. Doch auch das Dorfzentrum mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot ist im Nu erreichbar.

Das zentral gelegene Doppeleinfamilienhaus weiss mit seiner zwanglosen Architektur zu gefallen und überzeugt durch seine kluge Zweckmässigkeit. Das neuwertige, viergeschossige Wohnhaus mit 6 ½-Zimmern bietet Ihnen nicht nur modernsten Komfort, sondern erfüllt mit 140 Quadratmetern Nettowohnfläche auch sämtliche Platz- und Wohlfühlansprüche. Im Vordergrund steht dabei stets die Gemütlichkeit. Ein grosszügiger Gartensitzplatz mit sorgfältig gestalteten Grünbereichen ermöglicht es Ihnen, direkt an der Natur teilzuhaben. Hier können Sie zusammen mit Familie, Freunden und Verwandten Ihre Freizeit ungestört und in vollen Zügen geniessen. Und sollte doch einmal das Grossstadtleben locken, steht diesem Vorhaben nichts im Weg, im Gegenteil: Das Einfamilienhaus verfügt über eine grosse Doppelgarage, von wo aus Sie mit dem Auto ganz nach Lust und Laune jederzeit zu Ihrem Zielort aufbrechen können.

Mehr Informationen finden Sie im Internet unter www.gachnang.ch.

Das Wichtigste über diese tolle Liegenschaft

Das familienfreundliche Doppeleinfamilienhaus an der Rosenhubenstrasse in Gachnang zeichnet sich insbesondere durch seine grosszügige Dimensionierung und durch seine kluge Raumaufteilung aus: Mit 6 ½-Zimmern, verteilt auf drei Ebenen und 140 Quadratmetern Nettowohnfläche sowie Nebenräumen im Untergeschoss mit rund 46 Quadratmetern, präsentiert sich das Wohnhaus ebenso geräumig wie familienfreundlich. Es hat mehr als genügend Platz, um sich bei Bedarf auch einmal zurückzuziehen und in aller Ruhe zu arbeiten. Während das Erdgeschoss mit einem überaus attraktiv und hell wirkenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und Blick ins Grüne aufwartet, finden sich im Obergeschoss jeweils drei charmant konzipierte Zimmer sowie die erste Nasszelle. Die Küche im Parterre offenbart sich nicht nur als formschön, sondern auch als ausgesprochen hochwertig. Das unterstreicht die einladende Wirkung des Wohnraums zusätzlich. Sowohl das Dach- als auch das Untergeschoss umfassen weitere Räume, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. In der kalten Jahreszeit sorgt eine Bodenheizung für ein behagliches Ambiente. Komplettiert wird das Haus durch einen eigenen Heizungs- und Waschraum.

Kurz gesagt: An der Rosenhubenstrasse wird aus Ihrem Wohntraum jetzt Wirklichkeit.

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser schönen Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.

Lage

An bevorzugter Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Winterthur befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss. Das Wohnquartier besteht mehrheitlich aus Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die barrierfreie Wohnung besticht durch einen qualitativ guten Ausbaustandard. Zur Wohnung gehört ein eigener Waschraum und ein Keller im Untergeschoss des Hauses sowie einen Abstellplatz in der Tiefgarage.

Besonderes

· Gute Aussicht

· Viele Einbauschränke im Eingangsbereich

· Eigene Waschküche und separater Keller im Untergeschoss

· gedeckte Balkone

· Cheminée

· Tiefgarageparkplatz Nr. 19

Wohnung 4.OG

Entrée: 15.3 m2

Zimmer 1: 14.8 m2

Zimmer 2: 12.3 m2

Zimmer 3: 12.3 m2

Eltern: 17.2 m2

DU / WC: 3.2 m2

Bad / WC: 6.0 m2

Küche, Essen: 20.1 m2

Wohnzimmer: 28.9 m2

Korridor: 4.8 m2

Abstellraum: 3.0 m2

Balkone 13.2 + 4.0 m2

Untergeschoss mit Kellerabteil und Privater Waschraum

Wohnfläche

Die Wohnung weist eine Nettowohnfläche von ca. 138 m² auf.

Parkierung

Tiefgaragenparkplatz Nr. 19 mit Direktzugang.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Baulandangebot an begehrter Lage in Russikon präsentieren zu dürfen. Auf der Parzelle steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das vermutlich bei der Entwicklung der Parzelle in einem Gesamtprojekt weichen müsste.

Das attraktive Grundstück am Steinbüelweg 18 befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten und ruhigen Einfamilienhausquartier. Die erhöhte – im Winter häufig nebelfreie – Südhanglage bietet eine fantastische Aussicht auf den Pfäffikersee und die Alpen.

Das Grundstück liegt im charmanten Ort Russikon, einer beliebten Gemeinde im Zürcher Oberland. Es hat eine hohe Bewertung der Lageklasse und liegt in einem ruhigen Quartier in der 30er-Zone mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Die Hanglage begünstigt Tiefgaragen und Terrassenbauten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer perfekten Mischung aus Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die nahe Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit von Zürich und Umgebung. Russikon bietet eine überdurchschnittliche Lebensqualität – überzeugen Sie sich selbst!

Mehr unter: www.russikon.ch

Grundstück:

Grundstücksfläche: 1236 m²
Zone: Wohnzone 2 mit 2 Vollgeschossen und 1 Dachgeschoss
Bebaubarkeit: Das Grundstück befindet sich in einer Wohnzone 2 und eignet sich hervorragend für den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Bauprojekt zu realisieren.
Ausnützungsziffer 35%, entspricht einer maximal möglichen Geschossfläche in Vollgeschossen von 432 m2 zuzüglich DG-Fläche (ca. 130 m2) und exklusive Klein- und Anbauten: Potential 562 m2 Geschossfläche = ca. 5 mittelgrosse Wohnungen
Vorhandenes Einfamilienhaus Baujahr 1963

Baupotenzial:

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Wohnzone 2 viele Optionen für die zukünftige Bebauung, beispielsweise Terrassenhäuser. Die genaue Ausnutzung des Grundstücks richtet sich nach den geltenden Bauvorschriften der Gemeinde Russikon und den individuellen Planungswünschen.

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser schönen Parzelle zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.

Willkommen in Rutschwil-Dägerlen

Die einseitig angebaute Liegenschaft mit West- und Ostausrichtung befindet sich an nachgefragter Wohnlage, im ländlichen Dorf Rutschwil mit aktivem Vereinsleben, in der politischen Gemeinde Dägerlen, am Lättenweg 9, in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. An leicht erhöhter Lage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone mit traumhafter Sicht auf die nahen Felder und Wälder. Die nur ca. 400 Meter entfernte Postautohaltestelle bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein Dorfladen für den täglichen Bedarf (nur wenige Schritte entfernt), eine eigene Primarschule samt Kindergarten, regelmässige Postauto-Verbindungen nach Winterthur und der nahe Autobahnanschluss garantieren eine zeitgemässe Infrastruktur, gerade für Familien, welche eine kinderfreundliche Wohnlage suchen.

Die Gemeinde Dägerlen mit ihren fünf Dörfern Bänk, Berg, Dägerlen, Rutschwil und Oberwil ist ein attraktiver Wohnort für all jene, die gerne auf dem Land leben und trotzdem gerne eine Stadt in ihrer Nähe haben. Und sie ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Stadt- und Landbevölkerung. Die Landgemeinde mit rund 1’000 Einwohnerinnen und Einwohnern, liegt am Tor zum Weinland, nur 8 Kilometer von Winterthur, 35 km von Zürich und 29 km vom Flughafen Kloten entfernt.

Mehr Informationen finden Sie im Internet unter www.daegerlen.ch.

Das Wichtigste über diese tolle Liegenschaft

Einseitig nördlich angebautes, familienfreundliches 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit grosser Einzelgarage und direktem Hauszugang, davorliegendem gedecktem Autoabstellplatz, ein bis zwei weiteren Aussen-Parkplätzen, einem gepflegten Aussenbereich mit Wiese, Hochbeeten und Sträuchern sowie zwei grosse, gut besonnte Sitzplätze (im Westen sowie im Osten) mit traumhafter Aussicht ins Grüne, welche viel Privatsphäre und Ruhe bieten.

Das grosszügig konzipierte Wohnhaus besticht durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und die traumhafte Cheminéeanlage im Zentrum des Wohnbereichs bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Die hohe Decke mit Sichtbalken verleiht viel Luft. Im Untergeschoss ist die Garage, der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die Nebenräume (Hobbyraum, Waschen/Technik/Heizung) untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld, das Wohn-/Esszimmer und ein helles Zimmer/Büro. Im 1. Dachgeschoss liegen das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das ausgebaute 2. Dachgeschoss mit grossem Zimmer wird über einen Schwedenofen beheizt.

Die schöne Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit guter Bausubstanz.

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser schönen Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.

Die Liegenschaft liegt zentral in Zürich gelegen, die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram), die ETH, der Unispital, der Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten (Coop) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die helle Küche ist praktisch ausgestattet (Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Waschmaschine, grosser Kühlschrank, viel Arbeitsfläche) und lädt zum Kochen ein.

Die hohen Decken inkl. der Holzbalken verleihen der Wohnung viel Charme und ein heimeliges Ambiente. Das grosse Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer inkl. kleiner Ankleide bieten viel Platz.

Das grosszügige Bad (inkl. Tageslicht über die beiden Dachfenster), bietet nebst dem WC eine Dusche, ein Lavabo mit Unterbaumöbel und eine grosse Badewanne.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ebenfalls wurde ein neuer Vinyl-Boden verlegt.

Mehrere sinnvolle Reduits und auch das Kellerabteil bieten viel zusätzliche Abstellfläche.

Der sonnigen Balkon bietet eine schöne Aussicht über Zürich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich für eine Besichtigung bei uns melden.

Die Liegenschaft

Die Immobilie ist in drei Wohngeschosse mit zusätzlichem zweitem Dachgeschoss (ohne Radiatoren) aufgeteilt. Im Untergeschoss ist ein Kellerabteil vorhanden, in welchem auch der eigene Wärmepumpenboiler untergebracht ist. Auf der Südseite befindet sich ein lauschiger Sitzplatz. Das Haus wurde im Jahr 2012 einem grösseren Umbau unterzogen und in den letzten sechs Jahren noch weiter renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Betritt man das Erdgeschoss, blickt man in eine offene, moderne Küche und dahinter in das helle Wohn- und Esszimmer. Auf dem Sitzplatz auf der Südseite geniessen Sie den Feierabend und das Wochenende. Die geräumige Scheune und der Vorplatz dürfen jederzeit für Aktivitäten genutzt werden

Im Obergeschoss mit Vorplatz befinden sich zwei Kinderzimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne, Fenster und Waschturm.

Ein Highlight ist das grosse Elternzimmer mit Ankleide im ersten Dachgeschoss, welches viel Platz für Ihre Ideen bietet. Das Büro kann man hier zusätzlich auch sehr gut einrichten. Das Zimmer ist mit einem modernen Badezimmer mit «Dschungeldusche» ausgestattet. Vom gedeckten Balkon aus geniesst man einen wunderbaren Blick über das Weinland.

Über eine Treppe gelangt man ins zweite Dachgeschoss, welches individuell genutzt werden kann.

Für die Parkierung steht Ihnen ein Tiefgaragenparkplatz auf dem Nachbargrundstück sowie ein Autoabstellplatz direkt vor dem Sitzplatz zur Verfügung.

Eine selten auf dem Markt zu findende Immobilie für Paare oder Familien, welche sich eine Oase in ländlicher Umgebung wünschen.

Die Lage

Humlikon liegt im schönen Zürcher Weinland zwischen Winterthur und Schaffhausen und gehört politisch zur Gemeinde und zum Bezirk Andelfingen. Das Landschaftsbild ist geprägt von malerischen Rebbergen, Irchel, Cholfirst, Feld und Wald. Im Dorf leben rund 500 Personen. Der Dorfkern liegt 440 Meter über Meer. Humlikon bietet eine ruhige und ländliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die Schulen besuchen die Kinder in Humlikon (derzeit gibt es einen Kindergarten, eine 4. und 6. Klasse) und im Nachbarort Andelfingen, zu welchem ein Schulbus verkehrt. Das Schulhaus Humlikon ist in Betrieb, es ändert sich aber jährlich je nach Jahrgangsstärken. Für den Besuch der Mittelschule reisen die Jugendlichen nach Winterthur. Zudem befindet sich die Heilpädagogische Schule (HPS) des Bezirks Andelfingen in Humlikon. Kinder und Erwachsene besuchen die Musikschule in Andelfingen.

Von Winterthur aus erreicht man Humlikon in ca. 10 Fahrminuten über die A4, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (SBB/Postauto) in 15 Minuten. Humlikon liegt an der Buslinie 675 zwischen Henggart und Flaach sowie an der Buslinie 677 zwischen Andelfingen und Flaach. Winterthur, Zürich und der Flughafen sind im Halbstundentakt erreichbar mit Bus 675 und Bahn S33 oder mit Bus 677 und Bahn S16 und S12.

Das heimelige Wohnhaus liegt mitten im Zentrum des schmucken Dorfes Humlikon an ruhiger und sonniger Wohnlage. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden grösseren Gemeinden vorhanden, Einkaufszentren laden im nahen Winterthur oder Schaffhausen zum Shoppen ein.

Ein wunderschönes Naherholungsgebiet liegt unmittelbar vor der Tür und lädt zum Wandern, Biken und gemütlichen Verweilen ein. In der nahe gelegenen Thur kommen Schwimmer und Wasserraten zu ihrem Freizeiterlebnis. Zudem ist Flach mit dem Rhein sehr nahe und auch Schaffhausen schnell zu erreichen.

Der Steuerfuss liegt bei 114% ohne Kirchensteuer.

Mehr unter www.andelfingen.ch.

Besonderes zum Haus und zur Lage

Zum Stockwerkeigentum gehört auch der Aussenplatz und die Gemeinschaftsscheune. Diese können Partys und als Spielbereich immer genutzt werden.
Abstellflächen gibt es nicht nur im Keller, sondern auch oberhalb des Badezimmers und in der geräumigen Winde.
Humlikon ist umgeben von traumhafter Natur, in wenigen Gehminuten ist man an den Feuerstellen am Weiher oder im Bikepark.
In ein paar wenigen Minuten zu Fuss ist man zudem im Wald und auf Feldern.
Mit der S12 in Henggart oder Andelfingen reist man in nur 35 Minuten an den Zürcher Hauptbahnhof oder in nur 15 Minuten nach Winterthur und in 25 Minuten an den Flughafen.
In nur 5 Minuten erreicht man die Autobahn A4.
Mit dem Velo ist man in 15 Minuten an der Thur oder am Rhein.
Das Gemeinschaftsgefühl in Humlikon ist ausserordentlich- es gibt viele Kinder und es wird viel organisiert im Dorf. Man unterstützt sich gegenseitig.

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser schönen Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.

Utility: residential

Unsere Dienstleistungen

Immobilien

Unsere Kompetenzen

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